Ben je op zoek naar een energieneutrale, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage en een vrij en weids uitzicht over groen en water in het zeer geliefde nieuwe dorp Hoef en Haag? Deze woning kun je direct betrekken! Neem snel een kijkje en laat je verrassen! Deze woning ligt bijzonder fraai aan de Meander in Hoef en Haag, in het deelgebied ”Het Dorpshart”.
Deze moderne, zeer goed afgewerkte woning met woonkeuken én royale woonkamer heeft tevens een eigen parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming op alle verdiepingen. Er zijn in totaal 16 zonnepanelen aanwezig, waarvan een op de berging is geplaatst.
Bouwjaar: 2020. Woonoppervlakte: circa 176 m². Inhoud: circa 731 m³. Perceeloppervlakte: 318 m².
Heb je zin in een heerlijke wandeling? Dan vind je de recreatieplas van Everstein, het Hagesteinse Bos en de prachtige uiterwaarden van de Lek op circa 5 minuten loopafstand. De gezellige binnenstad van Vianen met diverse winkels en leuke terrassen is gemakkelijk te bereiken. Ook zijn er in Hoef en Haag voorzieningen zoals een supermarkt, kapper, restaurant, scholen en een zorgcentrum. Tevens zijn de uitvalswegen naar de A2 en de A27 binnen enkele minuten bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Welkom in de ruime en lichte hal met meterkast, garderoberuimte, nis voor schoenen, toiletruimte (fontein met zeeppomp uit de wand), en de trapopgang met daaronder een trapkast met voorzetkast. Vanuit de hal ga je linksaf door de dubbele glazen deuren naar de heerlijke woonkeuken. Hier vandaan heb je uitzicht over groen en water (de Meander). De keuken is luxe en modern afgewerkt en in twee delen geplaatst. De U-vorm is voorzien van een Atag 4-pits inductiekookplaat met recirculatieafzuigkap. Het aanrechtblad heeft een composiet werkblad met daarin een vierkante spoelbak onder het zijraam met mooi uitzicht op groen en water. De hoekkast heeft een praktische uittrekbare pannencarrousel. Het andere keukenblok heeft een grote koelkast met vriesvak en een combi-stoomoven. Dit is de ideale keuken voor de hobbykok, want je hebt veel werkruimte en lichtinval.
Terug in de hal ga je naar de woonkamer, eveneens via dubbele glazen deuren in zwart profiel. De woonkamer is tuingericht en heeft diverse deuren die veel natuurlijk licht binnenlaten. Door de grote deuren lopen in de zomer het binnen- en buitenleven vloeiend in elkaar over. Verder heb je vanuit de hal toegang tot de garage. De uitgebouwde garage is een praktische werkruimte met een rubber tegelvloer.
1e Verdieping:
Vanaf de overloop kun je zowel de drie slaapkamers als het separate toilet en de badkamer bereiken. Thans zijn er drie slaapkamers (voorheen vier slaapkamers). Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze hoofdslaapkamer is op het oosten gericht en heeft vier ramen met uitzicht over de Meander.
De badkamer heeft een breed wastafelmeubel met spiegelkast en vier stroompunten. Er is een inloopdouche, een designradiator en een bad met douche. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. Het zijraam geeft natuurlijk lichtinval. De toiletruimte is separaat van de badkamer. Deze verdieping is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming.
2e Verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping heeft eveneens vloerverwarming. De zolder heeft een overloop en één grote zolderkamer die mogelijk nog te splitsen is in twee slaapkamers. Het zijraam en Velux dakraam geven deze ruimte extra lichtinval en er is bergruimte achter de knieschotten. In de technische ruimte is de opstelplaats voor de warmteterugwin-unit, omvormer zonnepanelen, wasmachine en droger, en de Ecodan warmtepomp (200 liter) binnenunit (de buitenunit staat in de berging). De tweede verdieping heeft een hoog plafond en leent zich nog om een bergvliering te realiseren.
Tuinen:
De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten, is zeer verzorgd aangelegd en voorzien van een groot terras met groene borders met vaste beplanting en een grasveld. Er is voldoende plek voor een grote eettafel en loungeset. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging voorzien van elektra en de opstelplaats voor de warmtepomp (buitenunit). Tevens is er een vrijstaande houten overkapping geplaatst waar je heerlijk van de middag- en late avondzon kunt genieten.
De tuin heeft een achterom en ligt aan een parkeerplaats, hierdoor heb je geen directe inkijk en dus veel privacy in de tuin. De achtertuin is te bereiken via het achterom, de garage, zijgevel van de woning of via de dubbele openslaande deuren waarvan één voorzien is van een hordeur.
Bijzonderheden:
– De woning heeft een eigen oprit/parkeerplaats, laadpunt ter overname.
– Garage is uitgebouwd naar circa 23 m².
– Totaal 16 zonnepanelen.
– HR+++ glas / triple glas
– Alle wanden zijn glad gestuukt en plafonds gespoten.
– De begane grond heeft een tegelvloer, de verdiepingen een pvc-vloer, allen met vloerverwarming.
– Praktisch alle deuren zijn plafondhoog.
– De meterkast heeft 12 groepen met glasvezel voor snel internet.
– 4 ruime slaapkamers (6 kamers eenvoudig realiseerbaar).
Aanvaarding : in overleg, kan snel
Energielabel : A
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.
Are you looking for an energy-neutral, extended semi-detached house with garage and a free and wide view over greenery and water in the popular new village of Hoef en Haag? You can move into this house immediately! Take a quick look and be surprised! This house is beautifully situated on the Meander in Hoef en Haag, in the district ''The Village Heart''.
This modern, very well finished house with kitchen and spacious living room also has a private parking space with charging station for an electric car. The house is fully insulated and has underfloor heating on all floors. There are a total of 16 solar panels, one of which is placed on the shed.
Year of construction: 2020. Living area: approximately 176 m². Content: approximately 731 m³. Plot area: 318 m².
Do you fancy a nice walk? Then you will find the recreational lake of Everstein, the Hagesteinse Bos and the beautiful floodplains of the Lek at about 5 minutes walking distance. The cozy center of Vianen with various stores and nice terraces is easily accessible. There are also facilities in Hoef en Haag such as a supermarket, hairdresser, restaurant, schools and a care center. The roads to the A2 and A27 are also just a few minutes away.
Classification
First floor:
Welcome to the spacious and bright hall with meter cupboard, wardrobe space, niche for shoes, toilet (fountain with soap pump from the wall), and the staircase with underneath a staircase cupboard with front closet. From the hall you turn left through the double glass doors to the lovely kitchen diner. From here you have views over greenery and water (the Meander). The kitchen is luxurious and modern finished in two parts. The U-shape is equipped with an Atag 4-burner induction hob with recirculation hood. The countertop has a composite worktop containing a square sink under the side window with beautiful views of greenery and water. The corner cabinet has a practical pull-out pan carousel. The other kitchen unit has a large fridge freezer and a combination steam oven. This is the ideal kitchen for the hobby chef, as you have plenty of workspace and light.
Back in the hall you go to the living room, also through double glass doors in black profile. The living room is garden-oriented and has several doors that let in lots of natural light. Through the large doors the indoor and outdoor life flow smoothly together in summer. Furthermore, from the hall you have access to the garage. The expanded garage is a practical work space with a rubber tile floor.
1st Floor:
From the landing you can reach the three bedrooms as well as the separate toilet and bathroom. Currently there are three bedrooms (formerly four bedrooms). There are two bedrooms at the rear of the house and one bedroom at the front of the house. This master bedroom faces east and has four windows overlooking the Meander.
The bathroom has a wide vanity with mirrored cabinet and four power points. There is a walk-in shower, a design radiator and a bathtub with shower. The bathroom also has underfloor heating. The side window provides natural light. The toilet room is separate from the bathroom. This floor has a PVC floor with underfloor heating.
2nd Floor:
Through a fixed staircase you reach the attic floor. This floor also has underfloor heating. The attic has a landing and one large attic room that may still be split into two bedrooms. The side window and Velux skylight give this room extra light and there is storage space behind the knee walls. In the utility room is the location for the heat recovery unit, inverter solar panels, washer and dryer, and the Ecodan heat pump (200 liters) indoor unit (the outdoor unit is in the storage room). The second floor has a high ceiling and still lends itself to a storage attic.
Gardens:
The house has a front, side and back garden. The backyard is located on the northwest, is very well landscaped and features a large terrace with green borders with perennial plants and a lawn. There is plenty of room for a large dining table and lounge set. At the back of the garden is a detached wooden shed with electricity and the location for the heat pump (outdoor unit). There is also a detached wooden shed where you can enjoy the afternoon and late evening sun.
The garden has a back and is located on a parking lot, so you have no direct view and thus much privacy in the garden. The backyard is accessible through the back, the garage, side wall of the house or through the double doors, one of which has a screen door.
Details:
- The home has a private driveway/parking lot, charging point available for acquisition.
- Garage has been expanded to approximately 23 m².
- Total of 16 solar panels.
- HR++ glass / triple glazing
- All walls are smooth plastered and ceilings sprayed.
- The first floor has a tiled floor, the floors a PVC floor, all with underfloor heating.
- Practically all doors are ceiling high.
- The meter cupboard has 12 groups with fiberglass for fast internet.
- 4 spacious bedrooms (6 rooms easily realizable).
Acceptance : in consultation, can be done quickly
Energy label: A
Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker.
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM estate agents in the area can be found on Funda.
